广景银集团

       5月中旬，广景银集团董事长李文梅带队考察了河北廊坊大城县田园综合体项目及中国最大的红木城，此次考察非常感谢河北省廊坊市大城县平舒镇张增奎镇长、大里北村李书记的陪同。

大城县相关政府领导座谈讨论大里北村项目的发展，共同洽谈项目的可行性：

1、社会效益分析

田园综合体的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。该项目具有广告效益，将提高大城县整体形象；将促进招商引资、增加税收，提升区域经济发展速度；将延长产业链条，扩大就业，优化区域产业结构，进而带来良好的社会效益。

2、经济效益分析

 一是直接经济效益目标。田园综合体是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。

二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。田园综合体把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了田园综合体。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。

项目拟采用PPP模式进行建设，项目建成后由项目公司进行运营管理，政府方履行政府监督的责任，并对项目公司的运营绩效进行考核，根据考核结果决定各年财政补贴数额。由于项目运营具有很强的专业性，如采用一般的建设模式由政府方承担项目的运营管理职责，则由于管理经验的缺乏，政府方对项目资产的运营管理相较于专业领域内的企业管理稍欠成熟；而由项目公司进行运营管理，可以尽可能的降低维护成本、提高经济效益。项目建成后，通过使用者付费方式获得经营性收益，并带动大城县相关产业整体发展。

由上述可见，本项目采用PPP模式的管理效益、经济效益亦十分显著。

3、行政主管部门意愿

本项目的行业主管部门是大城县政府，大城县政府授权(xxx局)为项目实施机构，由大城县政府授予项目公司特许经营权，并对项目公司的设计、建设、融资、运营及移交行使行政监督管理职责。

4、对社会资本吸引力分析

本项目收益回报方式为可行性缺口补助模式，有长期稳定的使用者付费基础，如果收益不足，政府可提供一定的可行性缺口补助，所以对社会资本有较强吸引力。且现阶段已经有多家社会资本正在积极接触。

河北廊坊大城县田园综合体项目基地位于大城县县城西北侧大里北村。项目西侧为廊沧高速，南侧为 S381 省道，距离东部县城约4公里，县城紧邻 S272 省道，规划面积约 500 余万平方米。

交通便利，地理位置优越，可借势大雄安

河北廊坊大城县田园综合体项目周边具备丰富的旅游资源独特的旅游IP，大城县是“中国京作红木家具之乡”。这一特色旅游资源为我县带来了每周上10万的高收入人群。这一旅游名片引流效果显著，仅2017年国庆长假红木城就接待了30万人次的旅游流量，本项目在大里北的建成将是一种互补优势、旅游业的孪生法则，如张家界带动了周边的凤凰古城。